537 Rue SIGMUND-FREUD · Laval
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 129,1 m² · constr. 1985 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 463 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885276361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
65005885276361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 93 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 252 $ Poids 87 % |
| 2 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 286 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 931 263 $ Poids 80 % |
| 3 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 674 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 745 791 $ Poids 74 % |
| 4 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 600 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 771 635 $ Poids 71 % |
| 5 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 827 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 708 163 $ Poids 67 % |
| 6 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 123 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +59 379 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 867 549 $ Poids 62 % |
| 7 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 827 019 $ Poids 61 % |
| 8 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 622 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −66 114 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 007 626 $ Poids 59 % |
| 9 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 682 557 $ Poids 57 % |
| 10 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 737 968 $ Poids 56 % |
| 11 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 719 954 $ Poids 54 % |
| 12 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 440 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 241 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 639 804 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.