1733 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 124 m² · constr. 1984 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 434 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885280566530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
65005885280566530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 476 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 807 181 $ Poids 87 % |
| 2 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 427 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 909 975 $ Poids 83 % |
| 3 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 270 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 692 525 $ Poids 81 % |
| 4 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 624 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 910 $ Poids 80 % |
| 5 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 346 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 468 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 728 282 $ Poids 75 % |
| 6 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 815 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 751 705 $ Poids 69 % |
| 7 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 396 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 623 382 $ Poids 65 % |
| 8 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 138 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 741 071 $ Poids 64 % |
| 9 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 296 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 569 165 $ Poids 63 % |
| 10 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 626 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +42 555 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 847 060 $ Poids 60 % |
| 11 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 583 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 861 216 $ Poids 60 % |
| 12 | 318, Antoine-Forestier, Laval 2025-02-17 · 281 m · Vendu 601 000 $ (4 609 $/m²) 130,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +112 399 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 668 601 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.