1721 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
976 300 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 309,6 m² · constr. 1984 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 559 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885280741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
65005885280741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 270 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 465 $ Poids 88 % |
| 2 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 297 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +70 130 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 254 584 $ Poids 75 % |
| 3 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 202 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +94 591 $ · Ajust. âge −86 030 $ | 1 253 059 $ Poids 72 % |
| 4 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 784 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 478 259 $ Poids 66 % |
| 5 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 578 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 769 082 $ Poids 61 % |
| 6 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 318 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −88 440 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 1 101 720 $ Poids 60 % |
| 7 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 251 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +109 379 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 057 226 $ Poids 57 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 851 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 249 911 $ Poids 49 % |
| 9 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 831 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 099 608 $ Poids 47 % |
| 10 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 700 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 135 545 $ Poids 44 % |
| 11 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 997 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 259 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 972 759 $ Poids 42 % |
| 12 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 241 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 128 560 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.