1725 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
970 400 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 202,2 m² · constr. 1985 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 500 $
Rôle antérieur 699 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885280752810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
660 900 $
Rôle antérieur
699 500 $
ID provincial
65005885280752810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 202 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 089 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 837 039 $ Poids 80 % |
| 2 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 310 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 834 066 $ Poids 77 % |
| 3 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 579 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 102 646 $ Poids 71 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 764 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 859 261 $ Poids 69 % |
| 5 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 192 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 935 321 $ Poids 66 % |
| 6 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 948 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 860 $ Poids 65 % |
| 7 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 406 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 743 334 $ Poids 62 % |
| 8 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 902 121 $ Poids 57 % |
| 9 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 138 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −37 100 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 791 594 $ Poids 53 % |
| 10 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 644 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +68 209 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 975 977 $ Poids 49 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 985 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 907 385 $ Poids 48 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 812 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 847 999 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.