1729 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
930 900 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 222,2 m² · constr. 1984 · terrain 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 100 $
Rôle antérieur 595 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885280764610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
65005885280764610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 753 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 895 025 $ Poids 77 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 567 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 144 638 $ Poids 72 % |
| 3 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 219 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −61 942 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 885 904 $ Poids 70 % |
| 4 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 294 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 869 174 $ Poids 65 % |
| 5 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 154 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 821 133 $ Poids 64 % |
| 6 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 209 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 972 353 $ Poids 61 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 872 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −57 905 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 194 791 $ Poids 59 % |
| 8 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 941 112 $ Poids 54 % |
| 9 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 220 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 149 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 876 236 $ Poids 54 % |
| 10 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 959 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 620 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 801 870 $ Poids 51 % |
| 11 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 416 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +52 146 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 774 351 $ Poids 48 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 810 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 880 906 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.