1741 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 500 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885280928490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
65005885280928490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 444 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 877 772 $ Poids 84 % |
| 2 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 424 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 598 032 $ Poids 83 % |
| 3 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 715 $ Poids 82 % |
| 4 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 177 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 714 347 $ Poids 76 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 841 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 721 425 $ Poids 73 % |
| 6 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 630 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 815 721 $ Poids 71 % |
| 7 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 490 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 410 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 777 678 $ Poids 69 % |
| 8 | 407, rue Jean-Rottot, Laval 2025-06-23 · 330 m · Vendu 505 000 $ (4 353 $/m²) 116 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 548 486 $ Poids 67 % |
| 9 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 579 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +45 233 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 711 461 $ Poids 66 % |
| 10 | 1461, rue Louis-Durocher, Laval 2025-06-27 · 601 m · Vendu 775 000 $ (6 421 $/m²) 120,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 830 717 $ Poids 58 % |
| 11 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 799 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 836 087 $ Poids 57 % |
| 12 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 289 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −46 880 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 669 450 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.