1765 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 100,7 m² · constr. 1983 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 421 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885281175540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005885281175540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 326 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 558 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 472 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 664 307 $ Poids 89 % |
| 3 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 691 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 785 391 $ Poids 67 % |
| 4 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 173 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 672 427 $ Poids 67 % |
| 5 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 530 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 532 $ Poids 64 % |
| 6 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 585 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 717 911 $ Poids 64 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 738 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 535 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 673 765 $ Poids 56 % |
| 8 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 528 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 467 878 $ Poids 56 % |
| 9 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 336 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −58 644 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 826 992 $ Poids 55 % |
| 10 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 571 339 $ Poids 52 % |
| 11 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 887 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 578 308 $ Poids 52 % |
| 12 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 731 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 664 880 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.