1761 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 7 595 $/m² · 84,4 m² · constr. 1984 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 425 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885281263320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
65005885281263320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 631 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 665 425 $ Poids 69 % |
| 2 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 743 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 615 199 $ Poids 64 % |
| 3 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 606 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 666 267 $ Poids 64 % |
| 4 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 680 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 782 925 $ Poids 63 % |
| 5 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 899 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 534 710 $ Poids 63 % |
| 6 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 559 929 $ Poids 55 % |
| 7 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 896 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 751 937 $ Poids 52 % |
| 8 | 1685, rue de Lunebourg, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 273 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 574 575 $ Poids 52 % |
| 9 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 628 800 $ Poids 51 % |
| 10 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 573 478 $ Poids 51 % |
| 11 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 652 978 $ Poids 50 % |
| 12 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 505 635 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.