1757 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
933 300 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 211 m² · constr. 1985 · terrain 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 800 $
Rôle antérieur 631 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885281424790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
65005885281424790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 667 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 876 933 $ Poids 80 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 474 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 123 322 $ Poids 78 % |
| 3 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 192 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 851 218 $ Poids 75 % |
| 4 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 323 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 035 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 855 985 $ Poids 67 % |
| 5 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 316 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 953 485 $ Poids 64 % |
| 6 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 260 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 806 234 $ Poids 59 % |
| 7 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 999 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 915 $ Poids 57 % |
| 8 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 921 279 $ Poids 57 % |
| 9 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 454 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 758 429 $ Poids 56 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 766 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 864 183 $ Poids 51 % |
| 11 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 770 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −85 860 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 172 962 $ Poids 50 % |
| 12 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +13 588 $ | 739 643 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.