490 Rue DANIEL-ARNOLDI · Laval
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 206,3 m² · constr. 1988 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 536 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885281549870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
65005885281549870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 165 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 853 682 $ Poids 78 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 653 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 880 695 $ Poids 78 % |
| 3 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 456 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 127 279 $ Poids 77 % |
| 4 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 372 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 916 $ · Ajust. âge +27 038 $ | 857 453 $ Poids 72 % |
| 5 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 361 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 956 534 $ Poids 64 % |
| 6 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 786 056 $ Poids 58 % |
| 7 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 500 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 760 237 $ Poids 58 % |
| 8 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 304 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −30 279 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 809 620 $ Poids 55 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 924 697 $ Poids 55 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 778 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 867 164 $ Poids 50 % |
| 11 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 502 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +77 753 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 997 596 $ Poids 49 % |
| 12 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 948 611 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.