1753 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
986 700 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 218,8 m² · constr. 1984 · terrain 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 100 $
Rôle antérieur 682 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885281674920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
65005885281674920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 688 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 888 198 $ Poids 81 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 493 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 136 649 $ Poids 76 % |
| 3 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 207 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 862 547 $ Poids 69 % |
| 4 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 127 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −68 607 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 879 239 $ Poids 65 % |
| 5 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 254 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 815 476 $ Poids 62 % |
| 6 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 311 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 965 335 $ Poids 61 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 783 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −66 392 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 186 305 $ Poids 59 % |
| 8 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 324 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 829 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 868 916 $ Poids 57 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 933 710 $ Poids 54 % |
| 10 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 031 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 795 281 $ Poids 51 % |
| 11 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 474 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 768 519 $ Poids 49 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 791 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 874 653 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.