1745 Boulevard NORMAN-BETHUNE · Laval
Valeur estimée
1 161 700 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 307,1 m² · constr. 1984 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 700 $
Rôle antérieur 754 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885281880920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
729 600 $
Rôle antérieur
754 500 $
ID provincial
65005885281880920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 340 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 112 $ Poids 87 % |
| 2 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 204 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +64 719 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 249 173 $ Poids 78 % |
| 3 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 161 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +88 865 $ · Ajust. âge −86 030 $ | 1 247 333 $ Poids 75 % |
| 4 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 741 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 472 496 $ Poids 69 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 171 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +104 479 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 052 326 $ Poids 60 % |
| 6 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 223 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −92 692 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 1 097 468 $ Poids 58 % |
| 7 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 677 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 766 246 $ Poids 57 % |
| 8 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 774 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 095 706 $ Poids 48 % |
| 9 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 914 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 245 020 $ Poids 47 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 945 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 928 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 968 428 $ Poids 46 % |
| 11 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 147 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 124 517 $ Poids 43 % |
| 12 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 761 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 131 539 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.