485 Rue DANIEL-ARNOLDI · Laval
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 7 603 $/m² · 86,1 m² · constr. 1984 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 425 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885282112820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
65005885282112820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 540 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 671 697 $ Poids 70 % |
| 2 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 531 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 671 974 $ Poids 70 % |
| 3 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 598 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 789 821 $ Poids 67 % |
| 4 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 720 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 620 675 $ Poids 66 % |
| 5 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 874 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 539 518 $ Poids 65 % |
| 6 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 413 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −45 233 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 620 994 $ Poids 59 % |
| 7 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 846 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 758 739 $ Poids 56 % |
| 8 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 963 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 634 578 $ Poids 55 % |
| 9 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 565 229 $ Poids 54 % |
| 10 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 834 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 686 072 $ Poids 53 % |
| 11 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 564 652 $ Poids 51 % |
| 12 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 578 481 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.