198 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 207,2 m² · constr. 1990 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 800 $
Rôle antérieur 564 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885282126450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
65005885282126450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 586 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 891 302 $ Poids 81 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 387 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 139 394 $ Poids 80 % |
| 3 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 96 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 187 $ Poids 78 % |
| 4 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 441 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 854 $ · Ajust. âge +34 763 $ | 867 116 $ Poids 69 % |
| 5 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 435 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 966 892 $ Poids 62 % |
| 6 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 526 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 768 361 $ Poids 56 % |
| 7 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 795 300 $ Poids 56 % |
| 8 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 935 756 $ Poids 55 % |
| 9 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 379 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 818 587 $ Poids 55 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 741 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 876 569 $ Poids 51 % |
| 11 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 427 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +79 848 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 007 741 $ Poids 49 % |
| 12 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 660 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −95 344 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 194 103 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.