202 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
1 630 100 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 446,3 m² · constr. 1991 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 100 $
Rôle antérieur 946 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885282168440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
1 045 700 $
Rôle antérieur
946 600 $
ID provincial
65005885282168440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 778 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 44 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +144 056 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 377 266 $ Poids 55 % |
| 2 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 251 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +117 369 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 778 182 $ Poids 47 % |
| 3 | 609, Rue Ronchamp, Laval 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 705 000 $ (3 735 $/m²) 456,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 784 266 $ Poids 22 % |
| 4 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 410 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 038 635 $ Poids 21 % |
| 5 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 2 416 195 $ Poids 19 % |
| 6 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 875 976 $ Poids 17 % |
| 7 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 690 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +190 609 $ · Ajust. âge −109 893 $ | 1 962 700 $ Poids 16 % |
| 8 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 375 138 $ Poids 14 % |
| 9 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +159 460 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 2 086 907 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.