495 Rue DANIEL-ARNOLDI · Laval
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 177,2 m² · constr. 1988 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 494 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885282253730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
65005885282253730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 413 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +27 038 $ | 794 801 $ Poids 92 % |
| 2 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 243 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 791 099 $ Poids 78 % |
| 3 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 263 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +35 876 $ | 682 410 $ Poids 76 % |
| 4 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 455 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 929 853 $ Poids 75 % |
| 5 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 120 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −42 103 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 796 961 $ Poids 63 % |
| 6 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 334 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 675 743 $ Poids 61 % |
| 7 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 860 763 $ Poids 60 % |
| 8 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 971 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 638 074 $ Poids 59 % |
| 9 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 430 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +104 858 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 194 348 $ Poids 58 % |
| 10 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 512 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 710 321 $ Poids 56 % |
| 11 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 729 661 $ Poids 53 % |
| 12 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 725 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 757 529 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.