500 Rue DANIEL-ARNOLDI · Laval
Valeur estimée
1 113 100 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 278,1 m² · constr. 1988 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 600 $
Rôle antérieur 658 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885282670860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
675 900 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
65005885282670860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 206 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 1 205 493 $ Poids 94 % |
| 2 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 107 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 210 402 $ Poids 92 % |
| 3 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 435 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 315 617 $ Poids 90 % |
| 4 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 94 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 015 380 $ Poids 87 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 680 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 432 147 $ Poids 75 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 874 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 936 197 $ Poids 66 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 738 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +81 617 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 358 814 $ Poids 62 % |
| 8 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 879 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 728 $ Poids 46 % |
| 9 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 51 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 212 $ Poids 45 % |
| 10 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 715 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 395 292 $ Poids 45 % |
| 11 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 955 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 179 $ Poids 45 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 886 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 720 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.