520 Rue DANIEL-ARNOLDI · Laval
Valeur estimée
1 216 200 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 363,7 m² · constr. 1989 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 100 $
Rôle antérieur 743 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885282953430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
800 600 $
Rôle antérieur
743 800 $
ID provincial
65005885282953430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 117 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 224 482 $ Poids 98 % |
| 2 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 167 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −52 415 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 600 398 $ Poids 58 % |
| 3 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 800 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +44 582 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 848 853 $ Poids 46 % |
| 4 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 710 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +57 586 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 209 536 $ Poids 46 % |
| 5 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 839 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +57 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 494 $ Poids 36 % |
| 6 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 776 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −125 592 $ | 1 766 447 $ Poids 28 % |
| 7 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 993 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +139 114 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 384 388 $ Poids 25 % |
| 8 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +50 852 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 402 193 $ Poids 16 % |
| 9 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 719 m · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 487 518 $ Poids 16 % |
| 10 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 346 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −53 537 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 951 949 $ Poids 15 % |
| 11 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +52 968 $ · Ajust. âge −85 875 $ | 1 265 459 $ Poids 14 % |
| 12 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +96 317 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 407 539 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.