535 Rue DANIEL-ARNOLDI · Laval
Valeur estimée
990 800 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 243,3 m² · constr. 1990 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 633 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885283490740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
561 700 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
65005885283490740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 94 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 957 114 $ Poids 96 % |
| 2 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 653 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 284 205 $ Poids 82 % |
| 3 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 279 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −57 259 $ · Ajust. âge −49 160 $ | 1 138 079 $ Poids 80 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 605 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 963 799 $ Poids 72 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 810 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 884 920 $ Poids 69 % |
| 6 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 31 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −73 377 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 147 077 $ Poids 68 % |
| 7 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 404 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +71 664 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 224 215 $ Poids 62 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 032 523 $ Poids 57 % |
| 9 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 410 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 878 647 $ Poids 55 % |
| 10 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 532 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 299 883 $ Poids 53 % |
| 11 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 128 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +86 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 552 $ Poids 47 % |
| 12 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 630 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −101 657 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 365 178 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.