585 Rue ROBERT-KOCH · Laval
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 101,3 m² · constr. 1985 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 405 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885285310770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
65005885285310770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 314 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 672 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 419 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 565 622 $ Poids 90 % |
| 3 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 502 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 794 590 $ Poids 75 % |
| 4 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 255 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 775 842 $ Poids 71 % |
| 5 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 437 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 726 075 $ Poids 67 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 233 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 651 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 474 153 $ Poids 64 % |
| 7 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 515 m · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 680 314 $ Poids 62 % |
| 8 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 952 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 578 845 $ Poids 61 % |
| 9 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 678 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 623 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 683 027 $ Poids 60 % |
| 10 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 287 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −56 610 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 837 026 $ Poids 58 % |
| 11 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 742 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −27 501 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 679 857 $ Poids 53 % |
| 12 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 455 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +57 200 $ · Ajust. âge +24 763 $ | 855 022 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.