481 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 175 m² · constr. 1981 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 480 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885290101620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
65005885290101620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 194 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 027 $ Poids 97 % |
| 2 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 128 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 763 534 $ Poids 81 % |
| 3 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 324 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge +14 948 $ | 657 261 $ Poids 78 % |
| 4 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 676 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 896 557 $ Poids 67 % |
| 5 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 381 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 652 560 $ Poids 63 % |
| 6 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 826 152 $ Poids 60 % |
| 7 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 490 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +97 038 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 149 778 $ Poids 60 % |
| 8 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 339 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −46 391 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 765 547 $ Poids 57 % |
| 9 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 431 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 517 $ Poids 55 % |
| 10 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 969 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 699 147 $ Poids 55 % |
| 11 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 612 360 $ Poids 54 % |
| 12 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 747 251 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.