485 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 201,8 m² · constr. 1982 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 549 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885290143390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
549 200 $
ID provincial
65005885290143390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 211 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 824 590 $ Poids 80 % |
| 2 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 328 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 821 661 $ Poids 77 % |
| 3 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 604 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 086 706 $ Poids 70 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 792 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 258 $ Poids 67 % |
| 5 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 187 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 921 746 $ Poids 66 % |
| 6 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 981 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 754 835 $ Poids 63 % |
| 7 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 442 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 732 778 $ Poids 61 % |
| 8 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 887 600 $ Poids 55 % |
| 9 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 128 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −37 766 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 779 723 $ Poids 53 % |
| 10 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 665 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +67 277 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 962 971 $ Poids 49 % |
| 11 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 135 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +79 557 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 821 226 $ Poids 48 % |
| 12 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 037 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 893 837 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.