493 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
985 300 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 263,7 m² · constr. 1982 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 300 $
Rôle antérieur 654 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885290226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
635 400 $
Rôle antérieur
654 600 $
ID provincial
65005885290226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 135 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −98 320 $ | 1 135 642 $ Poids 96 % |
| 2 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 227 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 957 303 $ Poids 95 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 259 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 149 233 $ Poids 86 % |
| 4 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 284 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 298 524 $ Poids 85 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 883 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 122 $ Poids 65 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 999 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 884 255 $ Poids 64 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 793 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −54 632 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 359 203 $ Poids 62 % |
| 8 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 779 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 566 $ Poids 48 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 881 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 002 489 $ Poids 47 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 853 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 004 403 $ Poids 47 % |
| 11 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 699 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 330 080 $ Poids 45 % |
| 12 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 160 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +65 217 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 882 706 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.