497 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 143,5 m² · constr. 1997 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 400 $
Rôle antérieur 567 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885290258480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
65005885290258480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 417 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 829 640 $ Poids 91 % |
| 2 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 500 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 121 811 $ Poids 86 % |
| 3 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 327 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +59 793 $ | 641 660 $ Poids 84 % |
| 4 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 302 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 782 141 $ Poids 82 % |
| 5 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 498 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 919 740 $ Poids 75 % |
| 6 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 392 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 487 $ Poids 73 % |
| 7 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 166 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 745 804 $ Poids 66 % |
| 8 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 783 977 $ Poids 62 % |
| 9 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −74 812 $ | 727 492 $ Poids 60 % |
| 10 | 1748, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-03-28 · 369 m · Vendu 585 000 $ (3 950 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 772 $ Poids 56 % |
| 11 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 380 m · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 606 407 $ Poids 54 % |
| 12 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −59 242 $ | 778 034 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.