475 Rue ARTHUR-MIGNAULT · Laval
Valeur estimée
1 292 800 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 298,6 m² · constr. 1984 · terrain 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 600 $
Rôle antérieur 845 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885290540530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
918 300 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
65005885290540530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 215 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 512 $ Poids 94 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 143 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +69 398 $ · Ajust. âge −86 030 $ | 1 227 865 $ Poids 82 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 328 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +46 320 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 230 774 $ Poids 82 % |
| 4 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 296 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +87 817 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 035 664 $ Poids 67 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 853 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 452 902 $ Poids 66 % |
| 6 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 572 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 756 603 $ Poids 56 % |
| 7 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 919 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 228 389 $ Poids 48 % |
| 8 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 206 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 953 706 $ Poids 46 % |
| 9 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 271 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 110 769 $ Poids 44 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 858 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +49 276 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 075 865 $ Poids 41 % |
| 11 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 894 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −44 009 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 082 441 $ Poids 41 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 711 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +56 243 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 415 701 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.