484 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 155,7 m² · constr. 1987 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 590 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885290603080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
65005885290603080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 367 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +32 886 $ | 638 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 178 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 744 165 $ Poids 85 % |
| 3 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 536 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 112 676 $ Poids 83 % |
| 4 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 427 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 634 551 $ Poids 78 % |
| 5 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 441 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 825 054 $ Poids 76 % |
| 6 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 226 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 026 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 744 649 $ Poids 67 % |
| 7 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 268 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +53 195 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 779 274 $ Poids 65 % |
| 8 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 789 677 $ Poids 58 % |
| 9 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 441 m · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +27 770 $ | 603 778 $ Poids 57 % |
| 10 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 453 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +83 540 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 917 628 $ Poids 56 % |
| 11 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 693 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −40 040 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 875 778 $ Poids 55 % |
| 12 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 828 909 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.