1739 Rue PAUL-BROCA · Laval
Valeur estimée
1 505 900 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 389,2 m² · constr. 2010 · terrain 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 400 $
Rôle antérieur 1 019 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885290748790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
1 114 300 $
Rôle antérieur
1 019 300 $
ID provincial
65005885290748790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 281 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +46 941 $ · Ajust. âge +104 550 $ | 1 397 001 $ Poids 88 % |
| 2 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 2 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 812 813 $ Poids 63 % |
| 3 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 657 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +73 509 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 921 940 $ Poids 39 % |
| 4 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 857 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +97 381 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 310 531 $ Poids 32 % |
| 5 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 824 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +98 718 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 394 359 $ Poids 29 % |
| 6 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 891 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +65 795 $ · Ajust. âge +39 248 $ | 1 987 027 $ Poids 24 % |
| 7 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 199 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 040 241 $ Poids 21 % |
| 8 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +96 836 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 575 227 $ Poids 15 % |
| 9 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 1 777 042 $ Poids 12 % |
| 10 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 270 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 2 500 280 $ Poids 12 % |
| 11 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −130 795 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 937 372 $ Poids 11 % |
| 12 | 609, Rue Ronchamp, Laval 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 705 000 $ (3 735 $/m²) 456,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie −125 681 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 839 609 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.