1735 Rue PAUL-BROCA · Laval
Valeur estimée
1 307 300 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 353,6 m² · constr. 2001 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 300 $
Rôle antérieur 817 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885290967990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
861 600 $
Rôle antérieur
817 900 $
ID provincial
65005885290967990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 300 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 281 104 $ Poids 94 % |
| 2 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 653 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 881 555 $ Poids 54 % |
| 3 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 24 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −73 176 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 667 637 $ Poids 54 % |
| 4 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 268 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 376 628 $ Poids 54 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 879 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 254 974 $ Poids 44 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 841 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 295 308 $ Poids 39 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 851 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +152 601 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 692 311 $ Poids 39 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 992 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +119 352 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 433 327 $ Poids 28 % |
| 9 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 232 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +106 910 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 278 775 $ Poids 26 % |
| 10 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 915 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −31 398 $ | 1 838 564 $ Poids 25 % |
| 11 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 456 580 $ Poids 19 % |
| 12 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 751 m · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 504 122 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.