501 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
1 271 400 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 379,6 m² · constr. 1990 · terrain 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 600 $
Rôle antérieur 826 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885291280480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
938 700 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
65005885291280480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 244 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 257 674 $ Poids 93 % |
| 2 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 49 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 633 080 $ Poids 63 % |
| 3 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 672 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +62 619 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 870 570 $ Poids 43 % |
| 4 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 810 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +82 399 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 239 449 $ Poids 37 % |
| 5 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 792 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 279 224 $ Poids 33 % |
| 6 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 842 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge −117 742 $ | 1 809 052 $ Poids 26 % |
| 7 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 215 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −38 390 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 971 096 $ Poids 19 % |
| 8 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +79 525 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 436 915 $ Poids 16 % |
| 9 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 694 m · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 499 173 $ Poids 13 % |
| 10 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +124 572 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 441 294 $ Poids 13 % |
| 11 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 1 668 649 $ Poids 11 % |
| 12 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +80 312 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 298 527 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.