509 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
1 397 000 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 386 m² · constr. 2000 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 700 $
Rôle antérieur 898 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885291683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
961 400 $
Rôle antérieur
898 600 $
ID provincial
65005885291683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
597 930 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 236 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 330 059 $ Poids 90 % |
| 2 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 54 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 726 236 $ Poids 63 % |
| 3 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 708 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +69 879 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 914 630 $ Poids 39 % |
| 4 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 822 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +92 387 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 300 437 $ Poids 34 % |
| 5 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 844 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +93 590 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 341 981 $ Poids 29 % |
| 6 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 870 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge −39 247 $ | 1 901 537 $ Poids 24 % |
| 7 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 249 m · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 017 192 $ Poids 20 % |
| 8 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +91 066 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 508 956 $ Poids 14 % |
| 9 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 880 $ · Ajust. âge −147 950 $ | 2 356 170 $ Poids 12 % |
| 10 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 743 m · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 522 099 $ Poids 12 % |
| 11 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +135 090 $ | 1 755 921 $ Poids 11 % |
| 12 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +135 945 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 507 667 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.