508 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
1 177 000 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 344,1 m² · constr. 1991 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 900 $
Rôle antérieur 726 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885291960370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
742 900 $
Rôle antérieur
726 500 $
ID provincial
65005885291960370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 282 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 203 446 $ Poids 91 % |
| 2 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 290 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 355 986 $ Poids 61 % |
| 3 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 675 m · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 833 978 $ Poids 57 % |
| 4 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 268 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +144 805 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 371 259 $ Poids 49 % |
| 5 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 29 m · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −92 703 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 568 110 $ Poids 48 % |
| 6 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 866 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 189 148 $ Poids 46 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 841 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +130 702 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 604 162 $ Poids 44 % |
| 8 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 851 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 227 583 $ Poids 41 % |
| 9 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +100 765 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 357 489 $ Poids 32 % |
| 10 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 216 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +91 544 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 216 910 $ Poids 29 % |
| 11 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 907 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −109 893 $ | 1 739 303 $ Poids 25 % |
| 12 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 378 949 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.