540 Rue DANIEL-ARNOLDI · Laval
Valeur estimée
1 062 400 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 269,7 m² · constr. 1999 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 200 $
Rôle antérieur 649 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885292039810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
622 200 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
65005885292039810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 236 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +6 145 $ | 1 253 849 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 135 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 053 639 $ Poids 93 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 85 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 258 220 $ Poids 91 % |
| 4 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 504 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 328 121 $ Poids 83 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 684 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 485 659 $ Poids 71 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 862 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 971 148 $ Poids 70 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 698 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +60 651 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 405 223 $ Poids 70 % |
| 8 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 659 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 616 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 056 416 $ Poids 47 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 962 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 093 236 $ Poids 44 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 962 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 096 639 $ Poids 44 % |
| 11 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 82 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 133 776 $ Poids 43 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 796 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 440 989 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.