238 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
1 061 800 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 268,7 m² · constr. 1991 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 400 $
Rôle antérieur 609 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885292459660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
697 200 $
Rôle antérieur
609 500 $
ID provincial
65005885292459660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
595 215 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 212 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −43 015 $ | 1 202 398 $ Poids 96 % |
| 2 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 174 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 011 879 $ Poids 93 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 127 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 208 056 $ Poids 91 % |
| 4 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 490 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 315 180 $ Poids 83 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 730 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +58 155 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 353 727 $ Poids 69 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 725 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −43 106 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 430 353 $ Poids 69 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 901 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 933 416 $ Poids 68 % |
| 8 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 700 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 607 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 019 207 $ Poids 47 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 997 m · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 053 828 $ Poids 43 % |
| 10 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 118 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 094 959 $ Poids 43 % |
| 11 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 994 m · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 056 466 $ Poids 42 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 829 m · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 392 667 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.