246 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 156,4 m² · constr. 1994 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 504 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885292677050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
65005885292677050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
598 965 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 405 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +53 814 $ | 660 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 329 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 768 685 $ Poids 82 % |
| 3 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 574 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 151 914 $ Poids 80 % |
| 4 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 476 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 655 052 $ Poids 76 % |
| 5 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 532 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 942 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 853 192 $ Poids 72 % |
| 6 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 455 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 519 $ · Ajust. âge +50 213 $ | 773 193 $ Poids 64 % |
| 7 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 906 m · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −71 091 $ | 799 377 $ Poids 63 % |
| 8 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 550 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −38 411 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 905 582 $ Poids 61 % |
| 9 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 492 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +54 895 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 803 725 $ Poids 59 % |
| 10 | 476, Jean-Piaget, Laval 2025-04-11 · 302 m · Vendu 504 900 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 156 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +45 441 $ | 622 602 $ Poids 59 % |
| 11 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 900 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 993 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 810 293 $ Poids 56 % |
| 12 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 904 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 760 282 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.