254 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
920 700 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 211,4 m² · constr. 1998 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 575 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885292834050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
568 100 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
65005885292834050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 753 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 934 937 $ Poids 76 % |
| 2 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 552 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 189 262 $ Poids 75 % |
| 3 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 267 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 902 373 $ Poids 74 % |
| 4 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 429 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 896 $ · Ajust. âge +65 663 $ | 907 059 $ Poids 64 % |
| 5 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 395 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 009 561 $ Poids 62 % |
| 6 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 335 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 855 455 $ Poids 58 % |
| 7 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 620 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 801 885 $ Poids 51 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 795 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −84 861 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 253 585 $ Poids 49 % |
| 9 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 833 440 $ Poids 48 % |
| 10 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 981 300 $ Poids 48 % |
| 11 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 909 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 915 294 $ Poids 46 % |
| 12 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −46 377 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 004 781 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.