258 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
1 003 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 224,4 m² · constr. 2005 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 000 $
Rôle antérieur 617 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885292942120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
65005885292942120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 770 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 978 644 $ Poids 76 % |
| 2 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 215 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −57 630 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 994 692 $ Poids 74 % |
| 3 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 569 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 219 807 $ Poids 71 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 816 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −52 414 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 310 532 $ Poids 64 % |
| 5 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 282 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 954 838 $ Poids 63 % |
| 6 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 318 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 888 288 $ Poids 62 % |
| 7 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 378 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 049 144 $ Poids 57 % |
| 8 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 123 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −100 546 $ · Ajust. âge +43 015 $ | 1 186 966 $ Poids 53 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 066 361 $ Poids 48 % |
| 10 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 041 451 $ Poids 44 % |
| 11 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 977 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 316 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 919 684 $ Poids 44 % |
| 12 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 919 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 946 952 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.