234 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 175,3 m² · constr. 1990 · terrain 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 541 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885293350980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
65005885293350980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
592 250 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 487 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +34 763 $ | 798 435 $ Poids 89 % |
| 2 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 346 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 793 843 $ Poids 77 % |
| 3 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 394 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge +41 855 $ | 684 743 $ Poids 76 % |
| 4 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 503 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 933 480 $ Poids 74 % |
| 5 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 466 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 677 846 $ Poids 61 % |
| 6 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 214 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −45 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 007 $ Poids 59 % |
| 7 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 559 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +98 104 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 198 094 $ Poids 57 % |
| 8 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 640 646 $ Poids 55 % |
| 9 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 864 662 $ Poids 52 % |
| 10 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 637 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 713 642 $ Poids 51 % |
| 11 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 783 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 760 567 $ Poids 50 % |
| 12 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 924 m · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie +56 091 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 840 107 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.