2325-2327 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
587 100 $
Autre · constr. 1926 · terrain 77 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 599,2 m²
Frontage
297,9 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 473 300 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885297353960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
65005885297353960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
607 850 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 66 % |
| 2 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 485 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 122 510 $ Poids 62 % |
| 3 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 489 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 583 158 $ Poids 62 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 526 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 117 947 $ Poids 61 % |
| 5 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 574 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 908 047 $ Poids 60 % |
| 6 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 507 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 178 454 $ Poids 58 % |
| 7 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 540 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 636 $ Poids 57 % |
| 8 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 339 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 727 540 $ Poids 57 % |
| 9 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 362 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 588 087 $ Poids 57 % |
| 10 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 692 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 506 250 $ Poids 56 % |
| 11 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 706 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 792 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 2745, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-06-15 · 720 m · Vendu 949 000 $ Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 967 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.