544 Croissant MURANO · Laval
Valeur estimée
1 307 800 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 370,8 m² · constr. 1992 · terrain 996,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 300 $
Rôle antérieur 848 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885300032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
860 500 $
Rôle antérieur
848 700 $
ID provincial
65005885300032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 255 007 $ Poids 58 % |
| 2 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 508 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +68 666 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 235 916 $ Poids 48 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 869 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +125 168 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 463 521 $ Poids 34 % |
| 4 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 646 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge −102 043 $ | 1 805 516 $ Poids 30 % |
| 5 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 630 992 $ Poids 27 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +69 231 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 275 622 $ Poids 21 % |
| 7 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +52 636 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 867 947 $ Poids 13 % |
| 8 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 497 574 $ Poids 10 % |
| 9 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −46 773 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 970 713 $ Poids 7 % |
| 10 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +63 656 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 433 146 $ Poids 5 % |
| 11 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +108 934 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 436 656 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.