540 Croissant MURANO · Laval
Valeur estimée
1 291 000 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 375,5 m² · constr. 1988 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 500 $
Rôle antérieur 829 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885300210420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
889 400 $
Rôle antérieur
829 400 $
ID provincial
65005885300210420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 238 401 $ Poids 59 % |
| 2 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 485 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +76 001 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 222 851 $ Poids 46 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 893 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +135 088 $ · Ajust. âge −72 325 $ | 1 447 142 $ Poids 32 % |
| 4 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 628 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge −133 441 $ | 1 784 391 $ Poids 30 % |
| 5 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −28 160 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 624 653 $ Poids 28 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +76 763 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 262 154 $ Poids 21 % |
| 7 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +57 968 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 858 559 $ Poids 13 % |
| 8 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 492 857 $ Poids 9 % |
| 9 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −42 296 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 959 190 $ Poids 7 % |
| 10 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +72 131 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 417 422 $ Poids 5 % |
| 11 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +117 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 423 008 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.