597 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
1 220 900 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 298,4 m² · constr. 1995 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 800 $
Rôle antérieur 740 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885300255480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
726 600 $
Rôle antérieur
740 800 $
ID provincial
65005885300255480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 617 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 525 316 $ Poids 78 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 397 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 859 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 002 859 $ Poids 71 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 371 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +79 887 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 173 612 $ Poids 58 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 460 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +132 284 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 452 356 $ Poids 54 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 525 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −44 321 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 138 229 $ Poids 52 % |
| 6 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 296 342 $ Poids 51 % |
| 7 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 868 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 330 427 $ Poids 50 % |
| 8 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 638 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −59 331 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 187 510 $ Poids 41 % |
| 9 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +87 425 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 089 997 $ Poids 40 % |
| 10 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +68 939 $ · Ajust. âge −18 435 $ | 1 295 002 $ Poids 35 % |
| 11 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 285 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +78 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 025 $ Poids 31 % |
| 12 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 337 453 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.