601 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 204,1 m² · constr. 1987 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 500 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885300257460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
65005885300257460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 623 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 871 877 $ Poids 77 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 102 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 415 $ Poids 74 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 239 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +75 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 949 $ Poids 72 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 111 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −61 696 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 935 562 $ Poids 71 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 772 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 117 110 $ Poids 64 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 828 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 939 526 $ Poids 57 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 312 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 882 542 $ Poids 56 % |
| 8 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 635 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 687 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 816 687 $ Poids 53 % |
| 9 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 817 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 890 665 $ Poids 51 % |
| 10 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 544 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +63 802 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 030 912 $ Poids 50 % |
| 11 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 52 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 603 273 $ Poids 50 % |
| 12 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 845 519 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.