585 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 116,6 m² · constr. 1987 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 200 $
Rôle antérieur 506 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885300501080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
65005885300501080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 237 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 626 183 $ Poids 89 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 543 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 144 $ Poids 87 % |
| 3 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 696 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 511 679 $ Poids 80 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 576 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 709 397 $ Poids 76 % |
| 5 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 568 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 665 386 $ Poids 73 % |
| 6 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 734 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 615 843 $ Poids 73 % |
| 7 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 814 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 896 890 $ Poids 69 % |
| 8 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 672 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 833 644 $ Poids 67 % |
| 9 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 535 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +12 830 $ | 730 563 $ Poids 66 % |
| 10 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 457 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 853 982 $ Poids 66 % |
| 11 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 781 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 630 599 $ Poids 66 % |
| 12 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 934 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 566 017 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.