613 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 104,6 m² · constr. 1986 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 447 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885301062310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
65005885301062310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 326 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 590 727 $ Poids 92 % |
| 2 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 268 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 201 $ Poids 88 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 275 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 412 $ Poids 88 % |
| 4 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 720 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 558 978 $ Poids 79 % |
| 5 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 572 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 809 433 $ Poids 74 % |
| 6 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 790 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 686 315 $ Poids 72 % |
| 7 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 405 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 705 185 $ Poids 71 % |
| 8 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 643 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 630 370 $ Poids 70 % |
| 9 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 662 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 697 220 $ Poids 69 % |
| 10 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 748 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 480 509 $ Poids 66 % |
| 11 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 776 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 446 198 $ Poids 66 % |
| 12 | 2172, Montée Monette, Laval 2025-06-27 · 395 m · Vendu 619 000 $ (5 684 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 642 419 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.