609 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
1 128 900 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 251,4 m² · constr. 1987 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 200 $
Rôle antérieur 763 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885301130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
776 900 $
Rôle antérieur
763 100 $
ID provincial
65005885301130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
554 400 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 141 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 034 821 $ Poids 90 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 451 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 450 $ Poids 90 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 503 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 286 047 $ Poids 87 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 318 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 045 838 $ Poids 81 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 658 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 865 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 966 865 $ Poids 63 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 671 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −82 985 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 363 974 $ Poids 55 % |
| 7 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 958 067 $ Poids 55 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −55 844 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 146 610 $ Poids 44 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 806 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +90 695 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 228 247 $ Poids 44 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 276 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −39 916 $ | 1 147 109 $ Poids 41 % |
| 11 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 787 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +78 645 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 990 128 $ Poids 38 % |
| 12 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 87 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 660 314 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.