620 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 169,5 m² · constr. 1996 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 488 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885301287220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
65005885301287220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 161 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 025 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 551 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 773 637 $ Poids 87 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 862 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 648 173 $ Poids 69 % |
| 4 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 824 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 753 490 $ Poids 68 % |
| 5 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 778 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 944 128 $ Poids 63 % |
| 6 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 620 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 983 913 $ Poids 59 % |
| 7 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 215 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 859 561 $ Poids 57 % |
| 8 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 372 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +43 046 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 758 445 $ Poids 56 % |
| 9 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 560 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 769 492 $ Poids 55 % |
| 10 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 52 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −62 983 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 019 490 $ Poids 53 % |
| 11 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 964 715 $ Poids 52 % |
| 12 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 769 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 705 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 705 605 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.