616 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
874 700 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 215,4 m² · constr. 1987 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 512 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885301386220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
65005885301386220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 199 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −37 983 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 959 275 $ Poids 87 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 700 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 894 570 $ Poids 80 % |
| 3 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 60 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +49 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 216 $ Poids 67 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 525 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −74 878 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 196 194 $ Poids 64 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 839 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 143 661 $ Poids 63 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 175 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +107 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 533 $ Poids 58 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 776 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 914 427 $ Poids 55 % |
| 8 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 137 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 616 900 $ Poids 52 % |
| 9 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 327 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 905 579 $ Poids 49 % |
| 10 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 982 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 691 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 029 559 $ Poids 49 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 117 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 980 $ Poids 48 % |
| 12 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 916 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 964 358 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.