612 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 212,9 m² · constr. 1987 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 491 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885301494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
65005885301494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 188 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 954 028 $ Poids 84 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 683 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 889 549 $ Poids 80 % |
| 3 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 751 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 876 845 $ Poids 71 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 73 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 066 $ Poids 68 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 821 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 137 786 $ Poids 64 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 193 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +100 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 546 $ Poids 61 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 506 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −81 118 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 189 954 $ Poids 61 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 793 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 909 170 $ Poids 54 % |
| 9 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 123 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 613 885 $ Poids 52 % |
| 10 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 337 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 900 482 $ Poids 50 % |
| 11 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 905 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 958 865 $ Poids 49 % |
| 12 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 119 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 426 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.