608 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
1 044 800 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 275 m² · constr. 1987 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 600 $
Rôle antérieur 635 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885301543140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
65005885301543140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 467 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 328 $ Poids 86 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 316 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 090 514 $ Poids 76 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 682 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 418 376 $ Poids 74 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 492 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +73 879 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 344 951 $ Poids 74 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 175 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +87 088 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 084 345 $ Poids 68 % |
| 6 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 197 692 $ Poids 53 % |
| 7 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 371 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 170 621 $ Poids 51 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 004 328 $ Poids 50 % |
| 9 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 853 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −77 043 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 1 228 436 $ Poids 39 % |
| 10 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −67 595 $ | 1 192 248 $ Poids 39 % |
| 11 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 321 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge −39 916 $ | 1 192 802 $ Poids 38 % |
| 12 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 582 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −80 838 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 060 912 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.