2115 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 151,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 500 $
Rôle antérieur 658 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885301558160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
658 100 $
ID provincial
65005885301558160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 797 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 686 024 $ Poids 71 % |
| 2 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 400 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 739 290 $ Poids 69 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 563 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 858 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 757 142 $ Poids 69 % |
| 4 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 232 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 839 200 $ Poids 68 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 853 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 736 545 $ Poids 67 % |
| 6 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 871 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 633 417 $ Poids 65 % |
| 7 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 180 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −70 435 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 006 299 $ Poids 62 % |
| 8 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 854 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 623 560 $ Poids 55 % |
| 9 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 177 919 $ Poids 53 % |
| 10 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +59 793 $ | 657 779 $ Poids 52 % |
| 11 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 749 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +66 186 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 776 949 $ Poids 51 % |
| 12 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 698 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +72 787 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 864 929 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.